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俗话说,春江水暖鸭先知,楼市冷暖地先知。2021年土地市场的成色,预示着2022年楼市的行情趋势。
回顾2021年,绵阳土地市场跌宕起伏,从上半年的趋暖到下半年的降温,房地产逐步回归理性。
这一年开始,国家对一二线多个城市土拍进行改革,即一年分三个批次集中出让住宅用地,不像之前,一年好几次。
下半年,在加上政府对信贷严控,房企严格执行“三道红线”,购地资金与“三道红线”挂钩等不断严控,再加上恒大的暴雷,绵阳土拍的火热之情戛然而止,流拍、终止出让、底价成交等不断出现……
01 绵阳2021年拍出32宗涉宅地
总成交金额约102.841747亿元!
据统计,2021年全年绵阳(含安州区)共挂牌出让44宗地块,成功出让仅32宗,揽金约102.841747亿元,成交总面积约135.36万平米。
从区域分布来看,游仙区为供应大区共18宗、涪城区7宗,经开区7宗,安州区6宗,科创园区4宗,高新区2宗。游仙区之所以能达到18宗,是因为仙海地块反复出让3次之后,才成功被拍下。
对比2020年成功出让47宗涉宅地块、出让总金额106亿元,2021年卖地少了15宗涉宅用地。
虽然今年土拍市场的“冷热不均”比较明显,下半年的市场在下行,但在上半年还是拍出了高溢价率的地块,楼面价高达7120.81元/㎡。
从全年的土拍成绩来看,由于一二线城市是采用了集中出让的土拍规则,这对绵阳房地产市场与房企而言,还是产生了一定的影响。
毕竟集中供应,有利于控制土地市场过热,最终的目的还是要把溢价率搞下来,弱化对房价的影响。
但是对开发商来说,则是对房企的资金实力提出更高要求。主要的影响应该是在资金周转使用上,有可能打乱房企既定的资金周转节奏。
而对于在一二线城市已经拿地的房企来说,再回头来三四线城市拿地的压力就会很大,同时对于高周转房企、中小房企来说压力也明显偏大。
在全新的土地政策环境之下,2021年的绵阳土拍整体呈现出底价成交、低溢价、国资托底的形势较多,相比往年土拍的热度要冷静许多,新晋房企数量也有所减少。
在市场热度上,2021年绵阳土拍上半年和下半年行情分化明显。
上半年,在土拍高热度的行情下,每逢优质地块入市,众多实力品牌开发商会陷入多番激战,楼面价的天花板也不断被捅破!
整个上半年是土拍市场的高光时刻,多个房企成功拿地,科创园区板块最高楼面价达到了7120.81元/㎡!
“疯狂”也许是2021年上半年绵阳土拍市场的真实写照。
而2021年后半段,土拍迅速降温,基本都以底价成交。并且下半年拿地的企业绝大部分都是本土房企或国企,外来开发商集体“躺平”……
土拍势力笼罩下, 绵阳房价格局正悄然改写
进入2021年下半年,大部分房企拿地进入审慎状态。在集中供地、高周转的驱使下、土地资源愈发向国企、央企、资金面良好的民企集中。
房企在绵阳的拿地情况也体现出了这一迹象。
绵阳优质宅地的竞得者多为优质民企、国企、央企。九洲、恒业、绵投在今年的绵阳土地市场就有一定的斩获。
当然,在这背后,联合开发也将成为房企规避开发风险的重要手段。
最后说一下,虽然我们看到进入四季度绵阳土地多以本地国企托底成交为主。
但我们一定要明确看到的是:一方面,本地国企拿地可以寻求与更多优质房企的合作机会;另一方面这些本地国企也是具备优质的开发能力的。
综合来讲,从2021年绵阳拿地房企来看,对于绵阳房地产市场是有着稳固作用的。毕竟在未来的楼市行情中,优质房企更具备穿越周期的实力和竞争力。
最后,2022年的新房供应量大家不必担心了!
其次,绵阳买房人注意了,在高价地、高价盘争相入市的情况下,绵阳未来房格局很可能会产生新的变动。
不过,可以肯定的是,2022年绵阳房价无论暴涨或者暴跌都是不可能的。官方定调稳字当头,稳中求进!
对于2021年度绵阳土拍表现你有什么想法?2022年绵阳楼市又将是怎样的走向?欢迎留言区交流! 以上为正文,绵阳房产头条原创稿件,欢迎转发,谢绝转载。温馨提示: 本文仅供参考,不作任何投资依据。我们务求客观真实,但无法涵盖所有信息,也无法预测相关价格变化。购房须谨慎,请务必保持理性。如仍有疑问,欢迎后台留言单独咨询。
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