【已回复】说说绵阳朗基天域业主的烦心事！供要买房者对比，交房后发现一系列问题！

xs_elwnzwhf

2020年购买了绵阳朗基天域的房屋，本来是一件开心的事情。
2022年交房后发现的一系列问题才真正让业主烦心。
所以，我把有些问题发出来，供以后买房者参考对比，特别是朗基作为外来开发商，是否真正会为绵阳购买者长期考虑，我们根本无法判断？
广大想买绵阳朗基香山樾、绵阳朗基天域 、绵阳朗基香醍湾的购买者可以参考。各类问题，我尽量客观的写出来。

第一个问题：飘窗内空调水管未固定。

飘窗内的空调排水管全部未固定，排水管无支撑，在夏季空调使用高峰期肯定导致水管破裂漏水。
排水管漏水后全部漏会到一楼飘窗内，由于飘窗内未做任何防水工作，这些水会全部侵入地下室，影响地下室使用。

图片如下


后续将陆续更新绵阳朗基天域存在的其他问题，比如打飘窗问题、地下室积水问题、开发商长期扣押车位合同问题、阳台上空调外机设计问题.....

xs_elwnzwhf

朗基天域通知业主不给业主合同，车位未备案，通知所有业主6月28日交付车位。现在发现地下室车位存在的问题才更严重。
朗基天域车位存在以下问题：
问题一：
2020年买车后，扣押所有业主车位合同和认购书，到现扣押了接近两年，是否违法违规？请求住建委调查处罚。

问题二：
合同上约定，车位购买后30个工作日完成备案，2020年购买到现在已经19个月还未备案。请求住建委调查处罚。

问题三：
没有车位合同、网上无法查询备案，就让接车位，是否违法违规？
如果违规违法，请求市场监管局和住建委调查处罚。

问题四:
之前已经签订预售合同，开发商现在通知又要重新签订合同，重新约定交付内容，是否违法违规？请求住建委调查处罚。

问题五：
车位管理费90元/月，明显高于周边小区车位管理费和同类小区车位管理费，是否合规？
请问广大绵阳网友，绵阳车位管理费通常是多少一个月？

请求绵阳市发改委调查处罚。

问题六：
没有车位合同、网上无法查询备案，就开始收取车位物业管理费和其他税费，是否违法违规？请求绵阳市发改委调查处罚。

问题七：
车位地下室前段时间出现漏水，是否已经修复好，以防止后期再漏水？开发商和物业能否答复。请求住建委调查。

绵阳市住建委

网友您好，请您提供具体楼栋单元门牌号（如：XX小区XX栋XX单元XX楼层与门牌），以便我委核实处理，谢谢。

xs_elwnzwhf

第二个问题：地下室积水问题。       4月中旬（大概14-15日），绵阳下了一次稍微比较大雨，恰好就有在同时，有邻居在地下室发现积水，大家可以看第一张图片。


5月中旬，有邻居到地下室，发现依然有一定积水，且水质已经变黑，似乎是长期未处理的，大家可以看第二张图片。
这里要说明一下：
      积水是5月下旬最终被清理干净的。这个积水目前不清楚到底来自哪里，物业说是施工方弄出来的，但是作为业主我们肯定担心和怀疑是不是小区哪里漏水，或者是不是雨水流进来的。
所以，请问，绵阳朗基天域的开发商，这个积水以后还会出现吗？我们的地下室停车场如果以后出现积水，谁来承担？

xs_elwnzwhf

绵阳市住建委 发表于 2022-6-7 13:17
尊敬的网友，关于您反映的问题，我委已关注，目前已安排相关单位进行调查，待调查结果出来后将及时向您回复 ...

在这里表示十分感谢
希望调查后，能给小区业主一个安心。

绵阳市住建委

尊敬的网友，关于您反映的问题，我委已关注，目前已安排相关单位进行调查，待调查结果出来后将及时向您回复，祝您生活愉快。

风竹

绵阳住建委反应很快，点赞。

xs_elwnzwhf

明天更新第二个问题

我过的很好

幸好当初没买哦

xs_elwnzwhf

空间已被锁定无法访问
请问这个帖子还可见吗

xs_elwnzwhf

有没有懂的：我们2020年在朗基天域买的车位，签订了车位预售合同，朗基天域开发商说现在用重新签订什么正式合同，是否符合要求？

xs_elwnzwhf

问题八：
让业主重新签订合同。

xs_elwnzwhf

绵阳市住建委 发表于 2022-6-10 14:40
市民：您好！针对您反映朗基天域小区房屋问题收悉，我委高度重视，立即安排相关科室核实处理，现回复如下： ...

感谢耐心回答
如果有其他问题，会再次向你们反馈。辛苦了

绵阳市住建委

市民：您好！针对您反映朗基天域小区房屋问题收悉，我委高度重视，立即安排相关科室核实处理，现回复如下：1.关于飘窗内空调排水管无国定支架问题 经查，该问题施工单位按图施工，满足设计及规范要求。2.飘窗内未做防水，水会浸入地下室 由于每层飘窗均设置结构板，每层空调板是做了防水的，排水管在每层与止水节相连，空调结构板、防水、止水节三管齐下，保证了每层防渗漏的有效性，若在保修期内出现渗漏问题，我委质监站也将督查建设单位履行维修义务。
       关于朗基天域物业限制业主选择装修阳台封窗的材料和样式，侵犯业主自由选择权利的诉求，高新区住建局工作人员立即与物业负责人取得了联系,并告知其相关事宜。现将有关情况回复如下：因不知道您房号及具体事宜，无法就您疑问针对性回复。就封窗要求，做如下陈述： 1、2022年3月31日项目交付起，已将装修手册附赠业主，内有关于封窗要求及建议，业主在封窗前应仔细阅读。 2、业主办理装修时签订的《装饰装修管理服务协议》中已明确未经批准不能擅自改动外立面门窗规格、颜色、形状及功能等。 3、建议业主仔细阅读装修手册及装修服务协议，自查问题点，整改后再向物业申报，合规后可以进入园区进行装修。

xs_elwnzwhf

xs_t3lhnyjw 发表于 2022-6-7 17:42
这下头大了

小区很多问题
开发商目前视乎也不在乎

xs_elwnzwhf

xs_03yey3hq 发表于 2022-6-9 22:13
我说的是进去的过道门   感觉像是进火车站一样

哈哈 火车站
反正过道楼层比较低

xs_03yey3hq

遥望9527 发表于 2022-6-8 09:07
朗基天域的小区大门不简陋呀，比很多小区大门看起来都好呀。。

我说的是进去的过道门   感觉像是进火车站一样

xs_elwnzwhf

xs_viko8aqn 发表于 2022-6-8 00:23
亏撒呀，卖都卖不出去现在

没有满两年，应该不会有人这个时候卖
绵阳房价就这样 不太可能大起大落