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4月2日，记者从市住建委相关负责人处获悉，为加强预期引导，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业健康发展，近期市住建委牵头起草了《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》初稿，在先后征求了有关部门、企业、行业协会意见并完善后，目前已正式进入社会公众意见征求阶段，待报市政府审议通过后将印发实施。
绵报融媒记者 王勇/摄
“按照国家鼓励住房优惠政策向多孩家庭倾斜的精神，这次将对多孩家庭给予购房优惠政策。”市住建委相关人士介绍。
对符合政策生育二孩、三孩的家庭，自通知执行之日起，在绵阳城区（含安州区）购买新建商品房的，按建筑面积给予每平方米200元的财政补贴，单户财政补贴最高不超过2万元。 “我们也鼓励开发企业在政府财政补贴的基础上，再给予一定优惠，具体优惠额度由企业自行决定。”市住建委相关人士告诉记者。
绵报融媒记者 王勇/摄
那么 即将出台的新政 还会带来哪些政策利好？ 又释放了哪些重要信息？
市住建委相关人士介绍，征求意见稿8条具体措施可归纳为三大内容：
✦如何更好的满足购房者的合理住房需求，征求意见稿中在调整公积金使用政策上有重大改变。主要从提高最高贷款额度、调整房屋套数认定方式、新购房屋可提可贷和支持改善性房需求等四个方面，支持购房者合理住房需求。
✦征求意见稿明确了引进人才购房补贴政策。市住建委相关人士介绍，结合我市《绵阳市引进人才安居补助实施办法（暂行）》，本次拟对引进人才在绵阳购买商品房的，给予一次性购房补贴，待文件正式出台后执行。 ✦对多孩家庭给予购房优惠政策。对符合政策生育二孩、三孩的家庭，自通知执行之日起，在绵阳城区（含安州区）购买新建商品房的，按建筑面积给予每平方米200元的财政补贴，单户财政补贴最高不超过2万元。
绵报融媒记者 王勇/摄
征求意见稿提到—— 2022年12月31日前，新建商品房项目办理预售许可形象进度要求，由“原6层及以下主体封顶、7层及以上完成地上层数的1/3且不少于7层”，调整为“完成地上3层后办理预售许可”。这就意味着开发商预售期提前，有利于开发商资金周转，减轻企业资金压力。
根据各个节点的实际情况，适当提高拨付比例，增加拨付频次，进一步提高预售资金使用效率，此举被看作有利于项目建设顺利，推进尽最大限度避免烂尾，停工事件发生。
提出“积极探索推行征收安置以货币化安置为主。选择产权调换的，鼓励在商品房项目中筹集房源”。同时，货币化安置给予了征收对象更多的选择权，也有利于房地产市场的稳定发展。
绵报融媒记者 陈冬冬/摄
一系列为开发企业的松绑并不意味着监管就让位于“市场”。市住建委相关人士表示，征求意见稿对监管防风险做了多项刚性细化。
如：加强商品住房销售价格管理。引导开发企业合理确定房价，明确开发企业将每套住房价格向住建部门报备，实际成交价格不得高于备案价，同时不能低于备案价15%以上销售，防止开发企业哄抬房价或者恶意降价等扰乱市场秩序行为。
结合近年来我市问题楼盘化解处置经验，强化预售资金监管，新政还将要求预售资金（首付款、按揭款）必须全部归集到开发项目预售资金监管专用账户，在购房合同中载明、在售楼部公示监管银行和监管账号，严禁抽调挪用，包括集团公司也不得抽调，严格审核、拨付，确保专项用于项目建设交付和办证。
采访中不少业内人士也都谈到，征求意见稿传递的信息看，积极响应了中央因城施策、稳中求进的基调方向，能更好的满足刚需和改善性购房者的合理住房需求，又可以为开发企业纾困，保市场平稳健康发展，传达了积极信号，也希望早日出台不走样的落地。
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发表于 2022-4-2 16:21:17
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