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俗话说，春江水暖鸭先知，楼市冷暖地先知。2021年土地市场的成色，预示着2022年楼市的行情趋势。
回顾2021年，绵阳土地市场跌宕起伏，从上半年的趋暖到下半年的降温，房地产逐步回归理性。
这一年开始，国家对一二线多个城市土拍进行改革，即一年分三个批次集中出让住宅用地，不像之前，一年好几次。
下半年，在加上政府对信贷严控，房企严格执行“三道红线”，购地资金与“三道红线”挂钩等不断严控，再加上恒大的暴雷，绵阳土拍的火热之情戛然而止，流拍、终止出让、底价成交等不断出现……
01 绵阳2021年拍出32宗涉宅地
总成交金额约102.841747亿元！
据统计，2021年全年绵阳（含安州区）共挂牌出让44宗地块，成功出让仅32宗，揽金约102.841747亿元，成交总面积约135.36万平米。
从区域分布来看，游仙区为供应大区共18宗、涪城区7宗，经开区7宗，安州区6宗，科创园区4宗，高新区2宗。游仙区之所以能达到18宗，是因为仙海地块反复出让3次之后，才成功被拍下。
对比2020年成功出让47宗涉宅地块、出让总金额106亿元，2021年卖地少了15宗涉宅用地。
虽然今年土拍市场的“冷热不均”比较明显，下半年的市场在下行，但在上半年还是拍出了高溢价率的地块，楼面价高达7120.81元/㎡。
从全年的土拍成绩来看，由于一二线城市是采用了集中出让的土拍规则，这对绵阳房地产市场与房企而言，还是产生了一定的影响。
毕竟集中供应，有利于控制土地市场过热，最终的目的还是要把溢价率搞下来，弱化对房价的影响。
但是对开发商来说，则是对房企的资金实力提出更高要求。主要的影响应该是在资金周转使用上，有可能打乱房企既定的资金周转节奏。
而对于在一二线城市已经拿地的房企来说，再回头来三四线城市拿地的压力就会很大，同时对于高周转房企、中小房企来说压力也明显偏大。
在全新的土地政策环境之下，2021年的绵阳土拍整体呈现出底价成交、低溢价、国资托底的形势较多，相比往年土拍的热度要冷静许多，新晋房企数量也有所减少。
在市场热度上，2021年绵阳土拍上半年和下半年行情分化明显。
上半年，在土拍高热度的行情下，每逢优质地块入市，众多实力品牌开发商会陷入多番激战，楼面价的天花板也不断被捅破！
整个上半年是土拍市场的高光时刻，多个房企成功拿地，科创园区板块最高楼面价达到了7120.81元/㎡！
“疯狂”也许是2021年上半年绵阳土拍市场的真实写照。
而2021年后半段，土拍迅速降温，基本都以底价成交。并且下半年拿地的企业绝大部分都是本土房企或国企，外来开发商集体“躺平”……
土拍势力笼罩下， 绵阳房价格局正悄然改写
进入2021年下半年，大部分房企拿地进入审慎状态。在集中供地、高周转的驱使下、土地资源愈发向国企、央企、资金面良好的民企集中。
房企在绵阳的拿地情况也体现出了这一迹象。
绵阳优质宅地的竞得者多为优质民企、国企、央企。九洲、恒业、绵投在今年的绵阳土地市场就有一定的斩获。
当然，在这背后，联合开发也将成为房企规避开发风险的重要手段。
最后说一下，虽然我们看到进入四季度绵阳土地多以本地国企托底成交为主。
但我们一定要明确看到的是：一方面，本地国企拿地可以寻求与更多优质房企的合作机会；另一方面这些本地国企也是具备优质的开发能力的。
综合来讲，从2021年绵阳拿地房企来看，对于绵阳房地产市场是有着稳固作用的。毕竟在未来的楼市行情中，优质房企更具备穿越周期的实力和竞争力。
最后，2022年的新房供应量大家不必担心了！
其次，绵阳买房人注意了，在高价地、高价盘争相入市的情况下，绵阳未来房格局很可能会产生新的变动。
不过，可以肯定的是，2022年绵阳房价无论暴涨或者暴跌都是不可能的。官方定调稳字当头，稳中求进！
对于2021年度绵阳土拍表现你有什么想法？2022年绵阳楼市又将是怎样的走向？欢迎留言区交流！ 以上为正文，绵阳房产头条原创稿件，欢迎转发，谢绝转载。 温馨提示： 本文仅供参考，不作任何投资依据。我们务求客观真实，但无法涵盖所有信息，也无法预测相关价格变化。购房须谨慎，请务必保持理性。如仍有疑问，欢迎后台留言单独咨询。
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发表于 2022-1-10 18:09:41
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