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标题: 【已回复】说说绵阳朗基天域业主的烦心事！供要买房者对比，交房后发现一系列问题！ [打印本页]
作者: xs_elwnzwhf 时间: 2022-6-6 13:10
标题: 【已回复】说说绵阳朗基天域业主的烦心事！供要买房者对比，交房后发现一系列问题！
2020年购买了绵阳朗基天域的房屋，本来是一件开心的事情。
2022年交房后发现的一系列问题才真正让业主烦心。
所以，我把有些问题发出来，供以后买房者参考对比，特别是朗基作为外来开发商，是否真正会为绵阳购买者长期考虑，我们根本无法判断？
广大想买绵阳朗基香山樾、绵阳朗基天域 、绵阳朗基香醍湾的购买者可以参考。各类问题，我尽量客观的写出来。
第一个问题：飘窗内空调水管未固定。
飘窗内的空调排水管全部未固定，排水管无支撑，在夏季空调使用高峰期肯定导致水管破裂漏水。
排水管漏水后全部漏会到一楼飘窗内，由于飘窗内未做任何防水工作，这些水会全部侵入地下室，影响地下室使用。
图片如下
后续将陆续更新绵阳朗基天域存在的其他问题，比如打飘窗问题、地下室积水问题、开发商长期扣押车位合同问题、阳台上空调外机设计问题.....
作者: 我过的很好 时间: 2022-6-6 13:28
幸好当初没买哦
作者: 绵阳市住建委 时间: 2022-6-6 13:39
网友您好，请您提供具体楼栋单元门牌号（如：XX小区XX栋XX单元XX楼层与门牌），以便我委核实处理，谢谢。
作者: xs_elwnzwhf 时间: 2022-6-6 14:27
这个问题每一栋都存在。我之前在你们网上有留言，你们可以查看。
1、你们可以到现场核实。
2、建筑方面的专业人士说的，这样后期会出现空调管破裂、漏水、渗水问题。
3、个人非专业建议：已经做好的管道里面再去固定水管不现实，只能谴责开发商工程质量细节处理不到位；开发商能做的就是到一楼飘窗内做好防水工作和处理水流去向问题，如果将来漏水不至于漏到地下室。
作者: 胥哥哥 时间: 2022-6-6 14:38
这个广告，整得好
作者: xs_elwnzwhf 时间: 2022-6-6 14:48
估计朗基也不希望做这样的广告吧
作者: xs_elwnzwhf 时间: 2022-6-6 15:35
明天更新第二个问题
作者: Ricky9165 时间: 2022-6-6 15:44
顶顶顶
作者: Ricky9165 时间: 2022-6-6 15:47
邻居，组织一起维权吧
作者: xs_elwnzwhf 时间: 2022-6-6 15:57
你们如果组织，我可以参与的哈
作者: Ricky9165 时间: 2022-6-6 16:08
第一、小区广告费收益未公示
第二，未经过业主允许私自招材料商进小区，收益未公示
第三、业主手册不准装推拉窗，现在可以装，开始必须用LOW-E玻璃，是否无原则？多重标准？
第四、接房要求封窗按物业要求统一封窗，为什么现在不统一，是否朝令夕改？
第五、没有通知业主换窗不能更改开扇方向，现在别人都安好了要求整改，工作未前置而后期做无理要求
第六、打飘窗问题至今没有解决
，工程部的人是否有能力负责好小区安全
第七、打承重墙的业主，现在依然是层出不穷，工程部的人尸位素餐
作者: xs_elwnzwhf 时间: 2022-6-6 16:19
感谢你提供的问题
我这边核实后，会把部分内容扩展得更详细，发出来
作者: mxs_i3ic63x1 时间: 2022-6-6 16:32
买新房本来是高兴事，接房了好糟心。
作者: xs_elwnzwhf 时间: 2022-6-6 17:12
前期本来很开心，小区的环境相对还是可以。
一些很小的问题我们不计较，但是室内的设计、质量和小区内的问题太糟心，物业的服务也没有达到预期
作者: 风竹 时间: 2022-6-6 17:32
绵阳住建委反应很快，点赞。
作者: 一生何求123456 时间: 2022-6-6 17:37
你没买就亏了，现在房子只有这点小问题的，在绵阳绝对算品质最好的了。
作者: 一生何求123456 时间: 2022-6-6 17:38
这都算问题，难道不是在变相夸房子质量好吗？确实有广告的嫌疑。
作者: xs_elwnzwhf 时间: 2022-6-6 18:30
你说的品质算好，是指公共区域环境好吗？这一点我承认，公共区域花草树木应该是达到业主的预期。
但是房子质量还真不好说，至少我和很多业主认为质量算不上好，我们在装修中发现了很多问题
作者: xs_elwnzwhf 时间: 2022-6-6 18:31
我也为绵阳住建委点赞
希望他们能很好的处理我们的问题
作者: xs_elwnzwhf 时间: 2022-6-6 19:43
如果你认为朗基天域地下室可能会漏水，也算广告的话，那就当广告看看吧。
从我个人而言，不建议其他人买朗基在绵阳所有的房子，问题会很多
作者: 繁星的天空 时间: 2022-6-6 21:09
没有买卖，就没得伤害。现在的好多开发商都没得一点责任心
作者: xs_03yey3hq 时间: 2022-6-6 21:33
物业处理问题拖拉，漏水的问题需要两三天才去处理，并且小区的门简陋无比
作者: 冰露 时间: 2022-6-6 22:29
我的朋友也在朗基天域买的，上个月才拿的房。
作者: xs_elwnzwhf 时间: 2022-6-6 22:55
朗基天域是有很多优点
但是也有很多问题让人不想忍受
作者: 1588280710 时间: 2022-6-7 08:28
哪有十全十美的商品房
作者: 平平安安平 时间: 2022-6-7 09:29
动车穿过整个小区都有振动。
作者: xs_elwnzwhf 时间: 2022-6-7 10:05
是的 但是有些问题是不能忍受的
我会出现更新其中的问题
作者: 绵阳市住建委 时间: 2022-6-7 13:17
尊敬的网友，关于您反映的问题，我委已关注，目前已安排相关单位进行调查，待调查结果出来后将及时向您回复，祝您生活愉快。
作者: xs_elwnzwhf 时间: 2022-6-7 13:30
在这里表示十分感谢
希望调查后，能给小区业主一个安心。
作者: xs_elwnzwhf 时间: 2022-6-7 13:50
第二个问题：地下室积水问题。 4月中旬（大概14-15日），绵阳下了一次稍微比较大雨，恰好就有在同时，有邻居在地下室发现积水，大家可以看第一张图片。
5月中旬，有邻居到地下室，发现依然有一定积水，且水质已经变黑，似乎是长期未处理的，大家可以看第二张图片。
这里要说明一下：
积水是5月下旬最终被清理干净的。这个积水目前不清楚到底来自哪里，物业说是施工方弄出来的，但是作为业主我们肯定担心和怀疑是不是小区哪里漏水，或者是不是雨水流进来的。
所以，请问，绵阳朗基天域的开发商，这个积水以后还会出现吗？我们的地下室停车场如果以后出现积水，谁来承担？
作者: xs_t3lhnyjw 时间: 2022-6-7 17:42
这下头大了
作者: xs_elwnzwhf 时间: 2022-6-7 19:18
这个还没有注意。
动车声音很大吗？
作者: xs_rxj3gm82 时间: 2022-6-7 20:33
好多楼盘都有问题，不知道咋交房的喔
作者: xs_elwnzwhf 时间: 2022-6-7 22:23
由于信息差
我们普通购房者不了解交房的标准。
作者: 罐罐女 时间: 2022-6-7 22:23
是不是真的政府部门啊，真的有人回复吗？
作者: xs_elwnzwhf 时间: 2022-6-7 22:24
毋庸置疑，肯定是政府部门哈。
作者: 塞纳哥 时间: 2022-6-7 23:31
期房的质量堪忧啊，应该取缔期房买卖，看货给价才是市场公平的原则。
作者: xs_viko8aqn 时间: 2022-6-8 00:23
亏撒呀，卖都卖不出去现在
作者: 遥望9527 时间: 2022-6-8 09:07
朗基天域的小区大门不简陋呀，比很多小区大门看起来都好呀。。
作者: 一生何求123456 时间: 2022-6-8 12:28
你去了解下长虹置业开发的房子可能心里就平衡了。
作者: xs_elwnzwhf 时间: 2022-6-8 13:40
好嘛 长虹本地开发商，房子质量应该没问题吧？我不太了解
作者: xs_elwnzwhf 时间: 2022-6-8 23:14
是的 现房你可以慢慢看。
期房很多时候只有看开发商怎么休。
作者: 老大爷 时间: 2022-6-9 08:53
现在小区房价是多少？
作者: xs_elwnzwhf 时间: 2022-6-9 12:36
不清楚 对于我们住房而言，只要不是炒房，主要关注房屋质量
作者: xs_elwnzwhf 时间: 2022-6-9 13:55
问题三：阳台上面放空调外机
1、 绵阳朗基天域的开发商和设计师，将客厅空调外机设计为放置安装在阳台里面，是空调外机，放在阳台里面。
不知道朗基天域的开发商为了省建筑成本，还是设计公司不懂设计，居然把空调外机设计为安装在阳台里面
只要是正常家庭，正常人都接受不了，当年在客厅开空调时候，你的空调外机就在阳台里面嗡嗡响。
2、厕所窗户，直接开在侧卧里面。
3、厕所里面设置了一个飘窗。
想买绵阳朗基香山樾、绵阳朗基天域 、绵阳朗基香醍湾的家庭，你们可以自己甄别判断一下，是否存在这些问题。
作者: xs_elwnzwhf 时间: 2022-6-9 16:49
没有满两年，应该不会有人这个时候卖
绵阳房价就这样 不太可能大起大落
作者: xs_03yey3hq 时间: 2022-6-9 22:13
我说的是进去的过道门 感觉像是进火车站一样
作者: xs_elwnzwhf 时间: 2022-6-10 10:49
哈哈 火车站
反正过道楼层比较低
作者: xs_elwnzwhf 时间: 2022-6-10 13:38
小区很多问题
开发商目前视乎也不在乎
作者: 绵阳市住建委 时间: 2022-6-10 14:40
市民：您好！针对您反映朗基天域小区房屋问题收悉，我委高度重视，立即安排相关科室核实处理，现回复如下：1.关于飘窗内空调排水管无国定支架问题 经查，该问题施工单位按图施工，满足设计及规范要求。2.飘窗内未做防水，水会浸入地下室 由于每层飘窗均设置结构板，每层空调板是做了防水的，排水管在每层与止水节相连，空调结构板、防水、止水节三管齐下，保证了每层防渗漏的有效性，若在保修期内出现渗漏问题，我委质监站也将督查建设单位履行维修义务。
关于朗基天域物业限制业主选择装修阳台封窗的材料和样式，侵犯业主自由选择权利的诉求，高新区住建局工作人员立即与物业负责人取得了联系,并告知其相关事宜。现将有关情况回复如下：因不知道您房号及具体事宜，无法就您疑问针对性回复。就封窗要求，做如下陈述： 1、2022年3月31日项目交付起，已将装修手册附赠业主，内有关于封窗要求及建议，业主在封窗前应仔细阅读。 2、业主办理装修时签订的《装饰装修管理服务协议》中已明确未经批准不能擅自改动外立面门窗规格、颜色、形状及功能等。 3、建议业主仔细阅读装修手册及装修服务协议，自查问题点，整改后再向物业申报，合规后可以进入园区进行装修。
作者: xs_elwnzwhf 时间: 2022-6-11 10:45
感谢耐心回答
如果有其他问题，会再次向你们反馈。辛苦了
作者: xs_elwnzwhf 时间: 2022-6-28 16:28
朗基天域通知业主不给业主合同，车位未备案，通知所有业主6月28日交付车位。现在发现地下室车位存在的问题才更严重。
朗基天域车位存在以下问题：
问题一：
2020年买车后，扣押所有业主车位合同和认购书，到现扣押了接近两年，是否违法违规？请求住建委调查处罚。
问题二：
合同上约定，车位购买后30个工作日完成备案，2020年购买到现在已经19个月还未备案。请求住建委调查处罚。
问题三：
没有车位合同、网上无法查询备案，就让接车位，是否违法违规？
如果违规违法，请求市场监管局和住建委调查处罚。
问题四:
之前已经签订预售合同，开发商现在通知又要重新签订合同，重新约定交付内容，是否违法违规？请求住建委调查处罚。
问题五：
车位管理费90元/月，明显高于周边小区车位管理费和同类小区车位管理费，是否合规？
请问广大绵阳网友，绵阳车位管理费通常是多少一个月？
请求绵阳市发改委调查处罚。
问题六：
没有车位合同、网上无法查询备案，就开始收取车位物业管理费和其他税费，是否违法违规？请求绵阳市发改委调查处罚。
问题七：
车位地下室前段时间出现漏水，是否已经修复好，以防止后期再漏水？开发商和物业能否答复。请求住建委调查。
作者: xs_elwnzwhf 时间: 2022-6-29 15:35
问题八：
让业主重新签订合同。
作者: xs_elwnzwhf 时间: 2022-6-30 14:09
有没有懂的：我们2020年在朗基天域买的车位，签订了车位预售合同，朗基天域开发商说现在用重新签订什么正式合同，是否符合要求？
作者: xs_elwnzwhf 时间: 2022-8-26 10:55
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