重磅！绵阳楼市新政出台，涉及公积金贷款、购房补贴、商品房预售等，有你关心的吗？ - 西蜀网西蜀论坛

13日，记者从市住建委获悉，《促进绵阳市房地产市场平稳健康发展若干措施》（以下简称《措施》）经市政府常务会审议通过，5月13日由市政府办公室正式印发。新政引发业内外高度关注，市住建委相关人士表示，《措施》的出台，有利于加强预期引导，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业健康发展。

《措施》共9条：包括调整公积金使用政策、加大住房领域金融支持保障力度、落实人才安居补助、对多孩家庭给予购房优惠、调整商品房预售形象进度要求、探索推行征收安置货币化、加快商品住房销售价格管理、加强预售资金监管提高使用效率、调整城市基础设施配套费缴纳时限等。

市住建委相关人士介绍，9条具体措施可归纳为三大内容：支持购房者合理住房需求的措施、纾解房地产开发企业困难的有关措施、防范房地产领域风险的措施。

看点一

支持购房者合理需求力度空前

如何更好的满足购房者的合理住房需求，《措施》在调整公积金使用政策上有重大改变。夫妻双方正常缴存住房公积金的职工家庭申请住房公积金贷款最高额度由现行60万元调整至70万元。

新政中，公积金贷款政策被看作“只认贷不认房”。

《措施》调整了房屋套数认定方式：2022年12月31日前，以中国人民银行个人征信报告住房贷款记录作为住房公积金贷款房屋套数认定方式，无尚未结清住房商业贷款的，执行首套房住房公积金贷款政策；有一笔尚未结清住房商业贷款的，执行第二套房住房公积金贷款政策。

同时明确了新购房屋可提可贷：2022年12月31日前，凡在我市新购自住住房（期房、现房、再交易房）并申请住房公积金贷款的缴存职工，可提取该套住房未纳入贷款额度计算的缴存余额用于支付首付款后，再申请住房公积金贷款。

《措施》明确了引进人才购房补贴政策。市住建委相关人士介绍，结合我市《绵阳市引进人才安居补助实施办法（暂行）》，《措施》对符合《绵阳市引进人才安居补助实施办法（暂行）》规定的适用对象在绵阳购买商品房的，给予一次性购房补贴，并可申请一次性发放生活补贴。

“按照国家鼓励住房优惠政策向多孩家庭倾斜的精神，这次对多孩家庭给予了购房优惠政策。”市住建委相关人士说。

《措施》提出，对符合政策生育二孩、三孩的家庭，自本通知执行之日起，在绵阳城区（含安州区）购买新建商品住房的，按建筑面积给予每平方米200元的财政补贴，单户财政补贴最高不超过2万元。补贴资金由市区（园区）两级财政按财政体制分级负担，市级承担30%，区（园区）承担70%。

“我们也鼓励开发企业在政府财政补贴的基础上，再给予一定优惠，具体优惠额度由企业自行决定。”市住建委相关人士告诉记者。

看点二

纾解房地产开发企业发展困难

《措施》提到，将调整商品房预售形象进度要求。2023年6月30日前，新建商品房项目办理预售许可形象进度要求，由原6层及以下主体封顶、7 层及以上完成地上层数的 1/3 且不少于 7 层，调整为完成地上3层后办理预售许可。

这就意味着开发商预售期提前，有利于开发商资金周转，减轻企业资金压力。

《措施》还提到，积极探索推行征收安置以货币化安置为主。选择产权调换的，鼓励在商品房项目中筹集房源。货币化安置给予了征收对象更多的选择权，也有利于房地产市场的稳定发展。

看点三

加强监管防范风险

一系列为开发企业的松绑并不意味着监管就让位于“市场”。市住建委相关人士表示，《措施》在加强监管方面，做了多项细化要求。如：加强商品住房销售价格管理。引导开发企业合理确定房价，明确开发企业将每套住房价格向住建部门报备，在取得预售许可或现售备案10日内一次性公示房源价格，公示价应与报备价格一致，实际成交价格不得高于备案价，同时不能低于备案价85%以下销售。

结合近年来我市问题楼盘化解处置经验，强化预售资金监管，《措施》要求，预售资金必须全部归集到预售资金监管专用账户，严禁抽调挪用，严格审核、拨付，确保专项用于项目建设交付和办证。在购房合同中载明、在售楼部公示监管银行和监管账号，严禁抽调挪用，包括集团公司也不得抽调，严格审核、拨付，确保专项用于项目建设交付和办证。同时，提高预售资金使用效率。

不少业内人士接受采访时表示，《措施》能更好的满足刚需和改善性购房者的合理住房需求，又可以为开发企业纾困，保市场平稳健康发展，传达了积极信号。